Tự chuyển nhà - 4 sai lầm khiến bạn tuyệt vọng khi tự chuyển nhà trọn gói

Chuyển nhà là việc tốn rất nhiều thời gian, và cần có kinh nghiêm, đòi hỏi gia chủ phải có kế hoạch cũng như chọn lựa được thời gian để có thể di chuyển đồ đạc, ít ai biết rằng việc chuyển nhà lại khó khăn và đỏi hỏi sự hiểu biết về cách chuyển dọn, tháo lắp và đặc biệt phải xem ngày lành, tháng tốt để chuyển từ nơi ở cũ sang nơi ở mới.

Nếu không xem ngày chuyển nhà, chuyển văn phòng bạn sẽ dễ dàng mắc phải sai làm nghiêm trọng.

Để có 1 công việc, cuộc sống thuận lợi và tốt đẹp hơn bạn cần tránh những sai lầm bạn và gia đình có thể mắc phải khi tự chuyển nhà mà tôi đề cập ở dưới.

– Những sai lầm chủ yếu khi tự chuyển nhà.

+/ không có kế hoạch khi có ý định chuyển nhà:

Nhiều người thường coi nhẹ việc chuyển nhà, làm việc không có kế hoạch cụ thể, thích làm là làm, không tính toàn công việc và mức độ công việc.

Việc chuyển nhà là công việc rất quan trọng, khi chuyển nhà có rất nhiều công việc cần thực hiện bao gồm: tháo lắp đồ đạc, phân loại, đóng gói …. Nếu kỹ và cẩn thận bạn phải xem ngày lành, tháng tốt mới có thể chuyển nhà.

Chính vì những công việc ấy trước khi bạn chuyển nhà từ nơi ở cũ sang nơi ở mới bạn tuyệt đối phải có 1 kế hoạch chi tiết, cụ thể đảm bảo đầy đủ quy trình chuyển dọn  thời gian, công việc thực hiện, người thực hiện.

>>>> Tham khảo ngay quy trình chuyển nhà trọn gói tại công ty chuyển nhà trọn gói Tại Quận Phú Nhuận để biết quy trình chuyển nhà.

+/ Đóng gói đồ đạc không đúng cách

Đa số các gia đình khi tự chuyển nhà đều không có kinh nghiệm cũng như các mẹo nhỏ để có thể chuyển nhà, dọn dẹp đồ đạc đóng gói chúng lại.
Việc phân loại và đóng gói đồ đạc, tài sản cần phải thực hiện đúng để tránh vỡ đồ, thất lạc đồ đạc trong lúc di chuyển từ nơi ở cũ sang nơi ở mới.

Bạn cần chuẩn bị các phụ kiện đóng gói bao gồm: bao bì, thùng carton, băng keo, tua vít, kìm…… Đóng gói đồ đạc sơ sài hoặc không đúng cách khiến cho công việc chuyển nhà càng thêm vất vả

+/ Chọn giờ chuyển nhà

Việc chọn giờ không chuẩn, bạn thường tranh thủ thời gian rảnh để chuyển nhà nhằm tiết kiệm thời gian , tuy nhiên đây cũng chính là vấn nạn thường thấy của những gia đình tự chuyển nhà, bạn biết đấy thời gian rảnh rỗi, cuối tuần, sau giờ làm việc là những lúc cao điểm, thời gian này có nhiều phương tiện tham gia giao thông hơn và bạn rất dễ dàng đối mặt với trường hợp tắc đường, kẹt xe việc này sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian và mệt mỏi khi di chuyển.

>>>>> Bạn nên biết những ngày tốt nên chuyển nhà trong tháng

+/  Không chủ động phương tiện di chuyển.

Việc chuyển nhà, là chuyển dọn toàn bộ hàng hóa, tài sản vật dụng trong gia đình từ nơi ở cũ sang nơi ở mới, nếu bạn không chủ động tìm xe để có thể giúp bạn vận chuyển đồ thì điều này rất khó khăn khi bạn cứ phải lóc cóc mang vác và cọc cạch chạy với nhiều chuyển bằng xe cá nhân của mình.

>>>> Xem ngay bảng giá dịch vụ cho thuê xe taxi tải chuyển nhà tại TPHCM để có thể chọn cho mình 1 chiếc xe tải phù hợp nhất với bạn khi tự chuyển nhà.

Trên đây là 1 số lỗi, sai lầm thường thấy của các gia đình khi tự chuyển nhà, hầu hết các gia đình chưa hình dung được việc gì cần phải làm trước, việc gì cần làm sau.

Hãy tham khảo thêm những kinh nghiệm tự chuyển nhà trọn gói chỉ mất nửa ngày để có thể tự mình chuyển nhà trọn gói như những đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp.

Nguồn: Những sai lầm thường thấy khi tự chuyển nhà

Kiều hối sẽ chảy mạnh vào thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) đang dần khởi sắc trở lại và theo đánh giá của các chuyên gia, bên cạnh sự “xuống tiền” của người dân trong nước có nhu cầu về nhà ở thì còn có sự tác động mạnh từ dòng kiều hối.

Trong những năm gần đây, tuy nền kinh tế nhiều nước gặp khó khăn nhưng lượng kiều hối đổ về Việt Nam vẫn giữ xu hướng tăng, năm sau thường tăng cao hơn năm trước. Thành công trong việc duy trì dòng kiều hối ổn định trong những năm vừa qua cần được nhìn nhận ở việc điều chỉnh chính sách cũng như sự thay đổi từ dịch vụ của hệ thống ngân hàng.

Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Pháp lệnh Ngoại hối được sửa đổi cùng với chính sách vĩ mô của Việt Nam tốt hơn đã thu hút được kiều hối từ đồng bào người Việt ở nước ngoài. Đặc biệt, thị trường có lúc thăng trầm nhưng về cơ bản, chúng ta vẫn giữ được kinh tế vĩ mô ổn định, kiểm soát lạm phát ở mức tăng thấp.

Chính những yếu tố đó đã tạo điều kiện hỗ trợ Ngân hàng Nhà nước giữ được giá trị đồng VND so với đồng USD. Cùng với đó là chính sách thu hút kiều hối ở các ngân hàng đã tốt hơn. Cơ chế linh hoạt của các ngân hàng trong việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến kiều hối không chỉ hấp dẫn mà còn khiến bà con kiều bào thấy tin tưởng hơn khi chuyển tiền về nước.

Nhiều chuyên gia dự báo, lượng kiều hối sẽ chảy mạnh vào thị trường BĐS Việt Nam

Sức hút của kiều hối được thể hiện qua số liệu của năm 2014 với 12 tỷ USD. Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV, năm 2015, Việt Nam vẫn tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút được lượng kiều hối tốt nhất thế giới. "Uớc tính, lượng kiều hối năm 2015 sẽ đạt khoảng 13 - 14 tỷ USD và có xu hướng tập trung vào kênh tiền gửi ngân hàng, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua BĐS", báo cáo BIDV dự báo.

Hiện thị trường BĐS đang khởi sắc trở lại và theo nhận định của các chuyên gia, ngoài sự "xuống tiền" của người dân trong nước có nhu cầu về nhà ở thì còn có sự tác động mạnh từ dòng kiều hối. Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, trong 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch BĐS thành công đã tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Tp.HCM, dòng kiều hối được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá rõ ràng trong thời gian tới.

Theo thống kê, trong nửa đầu năm 2015, riêng trên địa bàn Tp.HCM đã có 2,16 tỷ USD kiều hối được chuyển về, trong đó có khoảng 21,8% là đổ vào thị trường BĐS. Tính chung, mỗi năm cả nước có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu tính bình quân 20% lượng kiều hối được đổ vào BĐS, thì chỉ riêng với dòng vốn này, thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD.

Nhất là từ ngày 1/7/2015, khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực với quy định mở rộng hơn cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà, chắc chắn lượng ngoại hối sẽ tiếp tục được đổ mạnh vào BĐS.

Điều 11, Luật Kinh doanh BĐS quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền kinh doanh BĐS dưới các hình thức: Cho thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại. Nếu đất được Nhà nước cho thuê thì họ được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. Nếu là đất được Nhà nước giao, người Việt Nam ở nước ngoài được quyền đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua… 

Khoản 2 Điều 14 Luật này cũng quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền thuê các loại BĐS để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, Điều 7 Luật Nhà ở cũng bổ sung đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam…

Như vậy, với những điểm mở rộng của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở cùng với nguồn kiều hối được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, việc dòng kiều hối đẩy vào lĩnh vực BĐS nhiều hơn những năm trước cũng là điều dễ hiểu.

(Theo Thời báo ngân hàng Online) 

Thanh khoản tăng mạnh, dự án đất nền “đắt” khách

Theo Hiệp hội Bất động sản (bất động sản) Việt Nam, việc Bộ Xây dựng ban hành quy định cho phép các dự án đất nền được phân lô, bán nền và tự xây dựng đã giúp phân khúc đất nền dự án thu hút khách hàng.

Một đợt mở bán dự án đất nền ở quận 7, Tp.HCM thu hút đông đảo nhà đầu tư tham dự.

Báo cáo thống kê về tình hình thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội cho thấy, với đà hồi phục của thị trường, tính thanh khoản của phân khúc đất nền tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả ấn tượng tại Tp.HCM, Hà Nội

Tại Tp.HCM, lượng giao dịch của phân khúc đất nền tháng 5 ghi nhận kết quả khá ấn tượng từ một số dự án như Riverside City (Thủ Đức), Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), An Phú An Khánh...

Trong hai ngày mở bán dự án Riverside, bình quân mỗi nhân viên thực hiện được 2 giao dịch thành công. Những nền đất có mức giá từ 1-2 tỷ nằm ở các khu dân cư mới đã thu hút lượng lớn người quan tâm.

Tại Jamona City, trong đợt mở bán cuối, Sacomreal đã có hơn 100 giao dịch thành công với giá từ 2 tỷ đồng. Như vậy, Sacomreal công bố số sản phẩm được giao dịch thành công trong quý 2 của công ty đạt gần 1.200 sản phẩm (trong đó lớn nhất là 800 căn hộ Jamona Apartment - quận 7).

Nhận biết nhu cầu hiện tại của thị trường, nhiều dự án đã được chủ đầu tư thúc đẩy mở bán, tập trung chủ yếu ở các phía Đông và Đông Nam như Thủ Đức, quận 2, 7 và 9... Ở các tỉnh vùng ven, chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ, tình hình giao dịch diễn ra sôi động.

Đơn cử là dự án Thanh Yến Residence (Bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva City (Đồng Nai)... khi bung hàng đã thu hút rất nhiều người mua. Hiện tại giá phân khúc đất nền đã và đang trên đà tăng.

Tại Tp.HCM, giá đất nền tăng từ 7-9% do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Ví như dự án An Phú - An Khánh, trước đây bán với mức giá từ 29-30tr/m2, nay đã “thổi” lên 40tr/m2, thậm chí là 50tr/m2.

Tại Hà Nội, mức giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng tăng khoảng từ 7-8%. Các dự án như Nam An Khánh, Park City... chủ đầu tư úp mở về việc tăng giá.

Ở thị trường thứ cấp, giá tại các dự án đã được ghi nhận tăng từ 2-7 triệu/m2. Biệt thự và nhà liền kề đang dần khẳng định lại vị thế. Nhiều chủ đầu tư đã đẩy mạnh việc mở bán sản phẩm, điển hình như: khu đô thị Duyên Thái (Thường Tín), dự án Gamuda Garden, Park City (Hà Đông), Nam An Khánh... Không ít dự án đất nền nằm ở các quận ven nội thành Hà Nội đã khởi sắc trở lại.

Căn hộ thanh khoản tốt

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, trong thời gian qua có hàng loạt các dự án xây xong không có người ở, cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách.

Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá bất động sản quá cao, một phần có sự tác động của giá xây thô quá đắt.

Sức mua bất động sản tăng lên còn nhờ tác động của những chính sách mới và sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Khách hàng được tiếp cận với các gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, hạn mức vay cao và thời gian vay dài. Hình thức này đã được phổ biến nhanh chóng và được nhiều khách hàng quan tâm, từ đó góp phần kích thích sức mua, tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Đây cũng là yếu tố thúc đẩy giao dịch của phân khúc căn hộ trên thị trường cả nước tăng so với cùng kỳ năm trước và giữ ở mức ổn định so với những tháng gần đây. Tại Tp.HCM, nguồn cung trên thị trường hiện nay so với cùng kỳ năm trước khá dồi dào.

Tuy nhiên, sức mua của người dân có cải thiện hơn nên dù nhiều dự án được mở bán nhưng vẫn đạt được lượng thanh khoản tốt. Trong các dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)...

Thị trường Hà Nội ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các dự án: Five Star Garden, CT2B-CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính...

Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung vào những căn hộ ở hạng trung (diện tích trung bình từ 65-100m2 với mức giá từ 15,5-21 triệu/m2) do phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam dự báo, trong những tháng cuối năm, kinh tế trong nước tiếp tục xu thế ổn định; lạm phát được duy trì ở mức thấp; tăng trưởng GDP quý 2 được dự báo cao hơn cùng kỳ năm trước.

Nhờ đó, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt các dự án mới được khởi công, hàng loạt dự án khác hoàn thiện và chào bán.

(Theo VnEconomy)

Thứ nhất kinh kỳ thứ nhì Phố Hiến

Thứ nhất kinh kỳ thứ nhì Phố Hiến, đây là câu nói của ông cha ta từ xa xưa chỉ sự phồ thịnh của Phố Hiến về kinh tế. Như vậy tại sao Phố Hiến lại có điều kiện phát triển kinh tế tuyệt vời đó.

Phố Hiến xưa nằm sát bên bờ tả ngạn sông Hồng, nhưng do phù sa bồi đắp nên ngày nay đã ở cách dòng sông khoảng chừng 2 km. Theo đường sông, Phố Hiến cách Hà Nội 55 km. Trước đây từ Thăng Long xuôi thuyền xuống Phố Hiến mất khoảng 2 ngày, ngược dòng lên Kinh đô mất 3 ngày. Vị trí của Phố Hiến có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các tuyến giao thông đường thuỷ thuộc hệ thống sông Hồng-sông Thái Bình nằm trong vùng đồng bằng Bắc Bộ. Bằng đường thuỷ, từ Phố Hiến có thể liên lạc tới hầu hết các địa phương thuộc các trấn Sơn Nam, Hải Dương, An Quảng. Phố Hiến là nơi trung chuyển, cửa ngõ án ngữ hoặc thông thương của mọi tuyến giao thương đường sông từ vùng biển Bắc Bộ đi sâu vào đất liền tới Kinh thành Thăng Long, qua các tuyến sông Đáy, sông Hồng, sông Thái Bình.^[4]

Cùng với các tuyến giao thương đường sông, các tuyến giao thương ven biển đã nối liền Phố Hiến với các thị trường xa hơn. Từ thời nhà Trần, các thương nhân người Hoa ở Xích Đằng đã có những mối liên hệ với các cảng Hội Triều (Thanh Hoá), Càn Hải và Hội Thống (Nghệ An). Thế kỷ 17-18, các quan hệ thương mại giữa Phố Hiến và vùng Sơn Nam với các phố cảng Đàng Trong thông qua các khách buôn nước ngoài càng được tăng cường, như các bến đò Phục Lễ, Phù Thạch, Thanh Hà (Thuận Hoá), Hội An. Qua hai hệ thống sông Đàng Ngoài và sông Đáy, Phố Hiến còn bắt nhịp với các tuyến giao thương quốc tế ở biển Đông, như Nhật Bản, Trung Quốc, các nước Đông Nam Á, cũng như với các nước phương Tây như Bồ Đào Nha, Hà Lan, Anh, Pháp...

Ngoài vị trí trung tâm trấn Sơn Nam, Phố Hiến chủ yếu mang diện mạo của một đô thị kinh tế. Kết cấu của nó bao gồm một bến cảng sông; một tập hợp chợ; khu phường phố; và hai thương điếm phương Tây (Hà Lan và Anh).

Khu phường phố là khu định cư của người Việt và các kiều dân ngoại quốc (chủ yếu là người Hoa) sản xuất và buôn bán với tính chất cố định ở Phố Hiến.

Trong thế kỷ 17, có hai thương điếm phương Tây đã được dựng lên ở Phố Hiến: thương điếm Hà Lan (1637-1700) và thương điếmAnh (1672-1683). Đây là văn phòng đại diện kiêm nhà kho của các Công ty Đông Ấn của Hà Lan và Anh. Đây là một quần thể kiến trúc được xây bằng gạch, nằm ở phía dưới Phố Hiến, quãng gần thôn Nễ Châu và Vạn Mới.

Trong lịch sử, Phố Hiến là một đô thị đa quốc tịch, trong đó nhiều nhất là người Việt và người Hoa. Những kiều dân ngoại quốc khác ở đây là Nhật, Xiêm La, Bồ Đào Nha, Hà Lan,Anh, Pháp… Phần lớn người Việt cự ngụ ở Phố Hiến là từ các địa phương khác đổ về sinh sống làm ăn, đó là một cộng đồng cư dân tứ xứ.^[8]

Người Nhật cũng đã đến Phố Hiến từ rất sớm vào khoảng đầu thế kỷ XVII. Họ thường mang bạc, đồng đến mua đổi lấy các loại tơ hoặc vải lụa. Vì đã sinh sống lâu năm ở Việt Nam, những người Nhật này thường làm một số nghề như hoa tiêu dẫn tàu vào cửa sông, phiên dịch, môi giới…

ở Phố Hiến ngoài người Trung Quốc và Nhật Bản còn có các thương nhân châu á khác đến buôn bán như Xiêm La, Mã Lai, Lữ Tống (Philíppin)... Phương Tây, ngoài người Hà Lan và người Anh đã từng lập thương điếm ở Phố Hiến, còn một số người Bồ Đào Nha và Pháp. Người Bồ Đào Nha là người phương Tây ở Phố Hiến sớm nhất. Đó là những thương nhân độc lập, không lập công ty, không đặt thương điếm. Không ít những người Pháp cũng sống ở Phố Hiến vào những năm 80 của thế kỷ XVII. Thương điếm của Công ty ấn Độ Pháp thành lập ở Phố Hiến năm 1680.

Phố Hiến xưa hay Hưng Yên ngày nay vẫn có vị trí địa lý quan trọng là trung tâm của các tỉnh đồng bằng bắc bộ còn là đầu nối giao thông trọng yếu liên kết các tỉnh với nhau. Hưng Yên ngày nay được quy hoạch là khu phát triển kinh tế vệ tinh của thủ đô Hà Nội cũng là cửa ngõ giao thông kết nối hà nội với các tỉnh Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương.. Đặc biệt có sự kết nối kinh tế thủ đô Hà Nội với cảng biển Hải Phòng và cửa khẩu Móng Cái Quảng Ninh. Chính vì vị trí địa lý quan trọng như vậy Hưng Yên được ví như nơi tập kết và chung chuyển hàng hóa giữa các tỉnh tới thủ đô và các tỉnh với nhau. Tuyến đường góp vào sự quan trọng trong vận tải của tỉnh Hưng Yên phải kể tới đường quốc lộ 5A cũ và 5B mới. Tuyến đường quốc lộ 5A cũ được hình thành lâu đời hiện tại tuyến đường này đã thể hiện sự quá tải về lưu thông từ lâu. Các nhà hoạch định kỳ vọng rất nhiều vào tuyến đường quốc lộ 5B dự định lưu thông toàn tuyến vào cuối năm 2015 sẽ giải quyết được sự quá tải giao thông. Quốc lộ 5B là là đường siêu tốc đầu tiên của Việt Nam đạt chuẩn quốc tế, vận tốc quốc tế của tuyến đường dự kiến đạt 120 km/h. Tại đường 5B sẽ hạn chế các đường cắt ngang trên đường siêu tốc. Theo quy hoạch mỗi tỉnh chỉ có một tới hai đường lên đường quốc lộ. Quốc lộ siêu tốc 5B hình thành rút ngắn khoảng cách từ Hà Nội tới cảng Hải Phòng và cửa khầu Trung Quốc. Tạo điều kiện thúc đẩy lưu thông hàng hóa, làm kinh tế phát triển nhanh hơn.

Tại tỉnh Hưng Yên, đường 39A mới là một tuyến đường quan trọng bật nhất là điểm nối giữa quốc lộ 5A cũ và 5B mới. Sau này hàng hóa tại các khu công nghiệp như Phố Nối A, Phố Nối B, KCN Thăng Long II ... sẽ được lưu thông qua đường 39A mới lên đường 5A, 5B. Một điểm đặc biệt nữa từ tuyến đường 39A mới đi Hà Nội và sân bay Nội Bài theo đường 5B vào khoảng 18km và 30km, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế toàn khu vực phát triển.

Khu đô thị Vgreencity là khu đô thị kiểu mẫu được xây dựng nằm trên đường 39A mới với tổng diện tích 101 ha. Khu đô thị xây dựng có sự kết hợp hài hòa không gian sống, các khu vui chơi công cộng và trung tâm thương mại. Tại đây các lô biệt thự nhà vườn với diện tích 480m2 có kiến trúc châu âu, nhưng lại được kế hợp với không gian vườn rất Việt Nam tạo ra sự khác biệt rất lớn cho khu đô thị. Điểm nhấn chính khu đô thị Vgreencity dành phần nhiều diện tích xây dựng khu vui chơi công đồng, hồ nhân tạo, có rất nhiều khu công viên cây xanh được xây dựng như đắp đồi giả. Tại đây được trồng nhiều loại cây đẹp và đa dạng sẽ là nơi lý tửng thư giãn sau ngày làm việc mệt mỏi và cho các bữa tiệc ngoài trời. Khu đô thị Vgreencity được xây dựng đồng bộ điện, đường trường, bệnh viện, các khu mua sắm hiện đại tạo cuộc sống đầy đủ và hiện đại cho các cư dân.

3. Các loại diện tích:
- Liền kề: Lô 100m2, 140m2, 154m2.
- Biệt thự: Lô 220m2, 440m2, 480m2.
4. Giá bán: 4tr- 6 tr/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).
Tiến độ thanh toán linh hoạt chia làm 6 phần: Đợt 1 là 20%, đợt 2 là 10%, đợt 3 là 20%, đợt 4 là 20%, đợt 5 là 15%, đợt 6 là 15%.
Nhận ngay đất khi khách hàng thanh toán được 70%.
Vui lòng LH với chung tôi để được tư vấn cụ thể.
Đại diện chủ đầu tư  0912 311 491 - 0973 140 133

Thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn hồi sinh?

Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành khi tham gia Hội nghị bất động sản 2015 với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới” được tổ chức tại Tp.HCM vào sáng nay (12/5).

Theo TS Võ Trí Thành, thị trường BĐS đang vào giai đoạn hồi sinh, khởi sắc với lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng mạnh. Từ đó thanh khoản cũng tăng lên rõ rệt, bên cạnh phân khúc nhà ở giá rẻ, phân khúc trung và cao cấp cũng nhận được sự quan tâm của thị trường.

“Lượng hàng tồn kho trên thị trường đã giảm đáng kể, đương nhiên 'tồn kho' ở đây chỉ là những vị trí còn có thể thương mại được, còn lại những dự án đô thị 'ma' thì sẽ mãi mãi vẫn là tồn kho của thị trường”, ông Thành nhận xét.

Tồn kho BĐS hiện đã giảm mạnh. Ảnh: vneconomy

Khi đặt câu hỏi về những yếu tố nào hiện đang hỗ trợ cho thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho rằng có rất nhiều yếu tố.

Đầu tiên phải kể đến sự phục hồi rõ nét của nền kinh tế, đặc biệt là ở ngành công nghiệp chế tác và sức mua của người tiêu dùng. Cụ thể, mức tăng hiện nay đã đạt 8%. Trong khi đó, ngành hàng tiêu dùng, bán lẻ và BĐS có tín dụng tăng khá mạnh mạnh. Tiếp theo là yếu tố về kết cấu hạ tầng, đặc biệt tại hai đầu TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong đó phải kể đến sức ảnh hưởng của dự án Metro tại Tp.HCM, mặc dù có thể tiến độ bị chậm khoảng 1-2 năm nhưng chắc chắn các BĐS liên quan sẽ được hưởng lợi, hiện tại giá đã tăng khoảng 10-20%.

TS Võ Trí Thành. Ảnh: dantri

Một yếu tố nữa là sự hiện diện ngày càng nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới. Một số phân khúc BĐS có thể sẽ tăng giá theo đó là nhà ở cho thuê, vốn cũng đang có chuyển dịch, nhờ có sự hợp lý về mặt địa lý… Dự đoán, mức cho thuê chỉ cần đạt trên dưới 5% là đã khá hấp dẫn so với tiền gửi ngân hàng.

Năm nay cũng không phải là năm dành cho vàng. Về tỷ giá, rất có thể khối Ngân hàng Nhà nước sẽ sử dụng 2% cho cả năm 2015. Trong khi đó, với kênh đầu tư chứng khoán, sự phục hồi sẽ liên quan tới việc cổ phần hóa của doanh nghiệp khối nhà nước. Tp.HCM hiện thể hiện rõ quyết tâm nhưng vẫn còn đang rất trầy trật. Mặc dù vậy, thị trường chứng khoán hiện cũng đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ như chứng khoán phái sinh.

Bên cạnh đó, Ủy ban chứng khoán hiện cũng đang tiến hành nâng cấp từ thị trường cận biên sang mới nổi để tạo được độ hấp dẫn cao hơn trước, nới room chắc sẽ được ký kết bởi nó gắn liền với cam kết hội nhập, tuy nhiên dòng vốn của khối ngoại hiện vẫn mang tính đầu tư ngắn hạn nhiều hơn…

Về câu hỏi sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay có bền vững hay không, theo TS. Võ Trí Thành, có khá nhiều nhân tố cho thấy thị trường này đang và sẽ bền vững.

Cụ thể, người tiêu dùng bây giờ đã “khôn” hơn, chuyên nghiệp hơn rất nhiều, đồng thời năng lực về pháp lý cũng tốt hơn. Trong số 8.000 giao dịch của quý I/2015 thì có khoảng 30-40% giao dịch mang tính đầu cơ. Đầu cơ xét về mặt thực tế cũng có cái tốt khi nó tạo ra thanh khoản cho thi trường. Tuy nhiên, nếu đầu cơ quá nhiều thì lại rất nguy hiểm. Thực tế, đã xuất hiện một số công ty đang sử dụng "chiêu" đẩy giá.

Kinh tế vĩ mô hiện vẫn còn tồn tại không ít vấn đề, trong đó, đơn giản nhất là ngân sách, nợ công, hệ thống ngân hàng đang cải tổ, nợ xấu, sở hữu chéo, áp lực tỷ giá...Do đó phải nhìn nhận trong tương quan thị trường tài chính với nhau.

Ông Thành cũng phân tích thêm: “Một mặt Chính phủ rất mong muốn cho thị trường BĐS hồi phục, nhưng mặt khác lại cũng rất lo ngại vì nếu thị trường phát triển nóng quá sẽ trở tay không kịp. Đó cũng chính là những khó khăn, mâu thuẫn trong điều hành chính sách vĩ mô”.

Trong vòng 20 năm tới, Việt Nam kỳ vọng tăng trưởng sẽ đạt từ 6,5-7,5%. Khi đó, tầng lớp trung lưu sẽ gia tăng khá nhiều, nhu cầu của người dân cũng tăng lên. BĐS sẽ phải đạt được 3 tiêu chuẩn, đó là xanh; thông minh, công năng và biểu tượng. Nếu chiếu theo nhu cầu mới này thì rất nhiều BĐS Việt Nam hiện nay sẽ bị thay thế.

Ông Thành cho rằng, trở ngại lớn với thị trường BĐS hiện nay chính là vấn đề quy hoạch, phân cấp minh bạch trên thị trường còn đang rối rắm, phức tạp. Việt Nam cần thiết phải có đô thị loại 2 để kết nối với các đô thị lớn.

Cuối cùng, theo ông Thành, thị trường BĐS hiện nay đang rất hấp dẫn, rất có tiềm năng. Tuy nhiên chơi với thị trường này cũng phải đối mặt với rủi ro cao. Và điều quan trọng là chúng ta cần phải đặc biệt lưu ý bài học về bong bóng BĐS.

(Theo BizLIVE)

Bất động sản Việt và cơ hội trên đường tới TPP

Ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam cho rằng, Hiệp định xuyên Thái Bình Dương (TPP) và 3 đạo luật vừa được sửa đổi là Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường địa ốc bước vào chu kỳ phát triển mới.

Ông Phạm Hải Đăng, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam

Từ khi Việt Nam mở cửa hội nhập với kinh tế thế giới, thị trường bất động sản đã trải qua hai giai đoạn bùng nổ là những năm 1995 khi Mỹ bình thường hóa quan hệ với Việt Nam và giai đoạn 2006-2008, sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Ông có cho rằng, TPP được ký kết sẽ mở ra một làn sóng đầu tư mới vào Việt Nam, qua đó giúp thị trường địa ốc bước vào giai đoạn bùng nổ thứ ba?

Keller Williams, công ty dịch vụ bất động sản Mỹ với doanh số giao dịch đạt 185 tỷ USD năm 2014, đang đẩy mạnh chiến lược phát triển toàn cầu và rất quan tâm đến việc đánh giá các cơ hội đầu tư quốc tế để hoạch định bước đi của mình tại các quốc gia và khu vực.

Theo nhìn nhận của chúng tôi, Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của các cơ hội rất lớn. Việt Nam đang thực hiện chính sách mở cửa hội nhập kinh tế - thương mại sâu rộng với thế giới, đặc biệt chú trọng với các trung tâm kinh tế thương mại phát triển như Mỹ, EU, Nhật Bản, Hàn Quốc. Theo chúng tôi được biết, ngoài TPP đang được tất cả các bên gấp rút kết thúc đàm phán, tiến tới ký kết, Việt Nam cũng sẽ hoàn tất nhiều hiệp định thương mại có ý nghĩa lớn khác như: Cộng đồng kinh tế AEC, FTA với EU, với Liên minh hải quan, với Hàn Quốc.

Với TPP, sau khi gia nhập, Việt Nam sẽ có lợi thế so sánh hơn một số nước trong việc tiếp cận thị trường 12 quốc gia, trong đó có 2 nền kinh tế lớn là Mỹ và Nhật Bản. Chúng tôi nhận định, sẽ có sự bùng nổ mạnh mẽ việc tái phân bố sản xuất trên phạm vi rộng lớn của các công ty và tập đoàn, nhằm tận dụng tối đa các lợi thế cạnh tranh, tạo ra từ sân chơi TPP.

Bước vào thị trường Việt Nam trong thời điểm này, Keller Willams sẽ tập trung vào đáp ứng các nhu cầu chất lượng cao của các nhà đầu tư quốc tế về bất động sản thương mại. Chúng tôi tập trung vào văn phòng, thương mại bán lẻ, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.

Từ 1/7, bộ ba Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực, trong đó điều kiện sở hữu, kinh doanh bất động sản của người nước ngoài được mở rộng hơn. Theo ông, chính sách này đã đủ hấp dẫn để tạo nên làn sóng đầu tư của người nước ngoài vào bất động sản Việt Nam?

 

Cuối năm 2014, Quốc hội thông qua 3 đạo luật sửa đổi quan trọng là Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Cả 3 luật này đều hướng đến việc mở rộng hơn quyền kinh doanh, giảm thủ tục đối với nhà đầu tư, mở rộng điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài. So với Nghị quyết thí điểm cho người nước ngoài mua nhà vào năm 2008, Luật Nhà ở mới đã có sự đột phá lớn hơn. Giờ đây, chỉ cần người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là được quyền mua nhà, thay vì những điều kiện khó khăn trước đây như, nếu là pháp nhân phải có giấy chứng nhận đầu tư còn thời hạn từ 1 năm trở lên, cá nhân phải là chuyên gia, có trình độ, được phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên…

Mở ra điều kiện này, tổng cầu về bất động sản của thị trường Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng lên nhiều từ yếu tố ngoại. Thực tế chứng minh, yếu tố ngoại đối với thị trường bất động sản ở mỗi quốc gia, kể cả thị trường lớn như Mỹ là rất quan trọng. Chúng ta còn nhớ giai đoạn Mỹ lâm vào khủng hoảng trầm trọng năm 2008 từ sự sụp đổ của việc cho vay dưới chuẩn, khi đó thị trường bất động sản Mỹ và nền kinh tế Mỹ vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, một vài năm sau, thị trường địa ốc Mỹ đã phục hồi ngoạn mục và điều đó không thể không nhắc tới yếu tố dòng vốn ngoại, nhất là từ Trung Quốc và các nước châu Á đổ vào đây.

Vậy Keller Williams có dự định gì khi thâm nhập thị trường Việt Nam? Các ông sẽ tìm kiếm dự án bất động sản ở những phân khúc nào và hiện đã có tiếp xúc ban đầu nào với các chủ đầu tư dự án tại Việt Nam để hợp tác kinh doanh?

Thực ra, chúng tôi đã tìm hiểu thị trường Việt Nam từ cách đây 3 năm. Việt Nam là quốc gia đầu tiên trên thế giới sau Canada được Keller Williams cân nhắc nhượng quyền kinh doanh. Với thị trường Việt Nam, chúng tôi đã có cả một kế hoạch dài hạn. Tuy nhiên, trước mắt chúng tôi tập trung vào phân khúc bất động sản thương mại gồm khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại - bán lẻ, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và công nghiệp.

Chúng tôi sẽ tận dụng triệt để sự kết hợp giữa mạng lưới rộng lớn của Keller Williams International và lực lượng chuyên gia giỏi trong nước được đào tạo bài bản theo mô hình của Keller Williams.

Về đối tác tại Việt Nam, chúng tôi đánh giá cao Tập đoàn Vingroup. Đây tiếp tục là nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Việt Nam với nhiều dự án có quy mô lớn. Vì vậy, Keller Williams đã lựa chọn ra mắt thị trường bằng sự đồng hành chiến lược với Vincom Office thuộc Vingroup. Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ cùng làm việc với tập đoàn này để thu hút những thương hiệu lớn vào các diện tích văn phòng, thương mại, cũng như khai thác các dự án của Vingroup.

Các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thường có cái nhìn khá dài hạn, nhưng nếu có thể, ông đánh giá cơ hội trên thị trường bất động sản ngay trong năm 2015 này như thế nào? Đâu là cơ  hội và điểm còn nghẽn? Ông khuyến cáo những giải pháp gì để khơi thông điểm nghẽn này?

Như tôi đã nói ở trên, cơ hội của Việt Nam năm 2015 và các năm tiếp theo rất lớn, điều đó có được do kết quả điều hành kinh tế vĩ mô của Chính phủ đã đạt được mục tiêu ổn định bước đầu. Các hiệp định thương mại quan trọng như TPP, AEC, FTA với EU, với Liên minh hải quan, với Hàn Quốc là những cú huýchh mang đến yếu tố ngoại quan trọng cho nền kinh tế Việt Nam. Ngoài ra, các đạo luật sửa đổi vừa được thông qua và có hiệu lực trong năm nay cũng mở ra điều kiện thuận lợi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam vẫn còn có những hạn chế không nhỏ. Nợ xấu vẫn chưa được giải quyết triệt để và đó vẫn là những ung nhọt cần được chú ý. Ngoài ra, dù các luật mới có nhiều tiến bộ, nhưng các văn bản hướng dẫn thi hành và bộ máy hành chính nếu không có cải cách đáng kể có thể cũng là những điểm nghẽn trong việc đưa tinh thần của luật vào cuộc sống.

Hoàng Duy (ĐTCK)

TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ VÀO VGREENCITY PHỐ NỐI?

TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ VÀO VGREENCITY PHỐ NỐI?

Các chuyên gia dự báo năm 2015 đầu tư vào đất nền giá rẻ các tỉnh lân cận Hà Nội có cơ hội sinh lời 20% – 50% do thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục ở các phân khúc này. Đặc biệt các tuyến giao thông nối với nội đô đã hoàn thiện tạo đòn bẩy phát triển kinh tế vùng rất cao.

Dự án Vgreen city Phố Nối Hưng Yên là một trong những điểm sáng đáng để nhà đầu tư quan tâm. Bởi vị trí của dự án, tọa lạc trên km 33 quốc lộ 39A mới, là nút thắt giao thông quan trọng nối giữa quốc lộ 5A cũ và 5B mới. Khi mà đướng sá; giao thông phát triển đến đâu thì tiềm năng về BĐS sẽ phát triển đến đó. Quốc lộ 5B mới và quốc lộ 5A cũ là con đường giao thông huyết mạch nối Hà Nội- Hải Phỏng, Hà Nội – Quảng Ninh; Hà Nội- Hưng Yên, Hà nội Hải Dương khu đô thị nằm ngay giữa con đường giao thông đó là một vị trí rất tiềm năng để phát triển

Sau khi con đường quốc lộ 5B mới cho lưu thông dự tính cuối năm 2015, khoảng cách từ Hà Nội đến Vgreen city phố nối được rút ngắn còn 18km ứng 15 phút theo đường ô tô; thì đây thực sự là chốn đi về hợp lý cho những gia đình muốn được hít thở không khí ngoại thành ngày nghỉ cuối tuần. Không chỉ có vậy với khoảng cách 8km đến khu đô thị ecopark thì đây cũng là điều đáng để khách hàng quan tâm. Bởi nếu so sánh giá bán tại ecopark hiện nay đối với chung cư giá bán 20-22tr/m2; còn đất biệt thự tại đây là 60-80tr/m2 đáng là điều để nhà đầu tư quan tâm đánh giá khi giá bán chủ đầu tư đưa ra rất hấp dẫn với mức 4tr-6tr/m2đất liền kề, biệt thự tại dự án VGREENCITY phố nối.

KĐT VGREENCITY PHỐ NỐI có các loại diện tích rất đa dạng:

Đối với liền kề có diện tích: 100m2, 140m2, 154m2

Đối với biệt thự có diện tích: 220m2, 440m2, 480m2

Vị trí KĐT vgreen city phố nối còn có một điểm rất quan trọng mà khách hàng nên quan tâm. Nằm bên cạnh khu công nghiệp Thăng Long II( KCN 100% vốn đầu tư của Nhật Bản có tổng diện tích khoảng 400 ha); KĐT vgreencity cách khu công nghiệp phố nối A, KCN phố nối B khoảng 2km. Theo khảo sát của chúng tôi trung bình một nhà máy ở đây có 15.000 công nhân viên. Vậy theo cách tính nhanh mỗi công ty khoảng 3ha thì riêng khu công nghiệp Thang Long II số lượng cán bộ công nhân viên vào khoảng 120.000 nhân viên tới 150.000 nhân viên.

Theo khảo sát của bên ngân hàng thì trung bình lương cán bộ nhân viên khu công nghiệp Thăng long II thấp nhất  là 5tr/tháng. Với số lượng cán bộ công nhân nơi đây hàng tháng KCN Thăng Long II giải ngân ra khu vực này ít nhất chỉ tính tiền lương rơi vào khoảng 6.000 tỷ. Chưa kể dòng tiền tại hai khu công nghiệp phố nối A và phố nối B. Lưu lượng dòng tiền ra vào đều đặn này hứa hẹn mang đến tiềm năng rất cao khi đầu tư vào KĐT Vgreen city Phố Nối

“An cư thì mới lạc nghiệp” đây là câu nói rất hay của các cụ mình , Vgreencity  xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, đường sá, cầu cống, khu vui chơi giải trí; khu công viên cây xanh, hồ điều hòa, bệnh viện siêu thị … Vgreen city phố nối xứng đáng là chốn đi về đẳng cấp, giải quyết được nơi sinh sống của các chuyên gia nước ngoài đặc biệt là Nhật, cùng cán bộ công nhân viên sinh sống và làm việc tại khu vực, trong khu công nghiệp.

Nhà mẫu dự án                                              1 góc khuôn viên

Hồ điều hòa                                                          khu giải trí Thăng Long culb

 HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN

    Với mức giá hấp dẫn 4.5tr-6tr/m2 Khu đô thị xứng đáng là một kênh đầu tư hiệu quả cho khách hàng nếu  đối chiếu giá đất thổ cư tại khu vực như sau:

• Mặt đường 39A cũ: 90 triệu/m2, cách dự án 1 km.
• Đất trong ngõ xã Liêu Xá: 6 triệu/m2, cách dự án 1km.
• Đất mặt đường xã Liêu Xá: 20-30 triệu/m2

Một lý do chính đáng nữa để nhà đầu tư quan tâm đó là chương trình mở bán với hình thức thanh toán hết sức linh động đối với cả nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua ở khi chủ đầu tư chía là 06 đợt thanh toán với thời hạn làm 13 tháng là ưu đãi lớn đối với khách hàng:

Đợt 1: 20%  ngay khi ký HĐ

 Đợt 2: 10% sau 03 tháng  ;

 Đợt 3:  20% sau 07 tháng

 Đợt 4: 20%  sau 10 tháng

 Đợt 5: 15% sau 13 tháng

 Đợt 6: 15% sau khi nhận chứng nhận quyền sử dụng đất.

Với tiến độ thanh toán linh động tạo điều kiện cho mọi đối tượng khách hàng . Vgreencity phố nối đang là điểm sáng về dự án bất động sản tại Hưng yên.

                             Vgreen city cơ hội đầu tư  – cuộc sống ước mơ